¿Qué es el CDD en los proyectos de preconstrucción y cómo impacta en tu inversión?
Invertir en un proyecto de preconstrucción en Florida puede ser una estrategia rentable y atractiva, especialmente para compradores extranjeros que buscan propiedades modernas, con buena ubicación y potencial de valorización. Sin embargo, dentro del análisis financiero, hay un aspecto que suele pasar desapercibido y puede impactar directamente en el flujo de caja mensual del inversor: el CDD, o Community Development District.
Este artículo te explicará qué es, cómo se cobra y por qué deberías saber si aplica en la comunidad donde planeás invertir.
¿Qué es un CDD?
El CDD (Community Development District) es un mecanismo de financiamiento utilizado en Florida para costear la infraestructura pública de nuevas comunidades, como carreteras, sistemas de agua y cloacas, iluminación, parques y otras áreas comunes.
Cuando un desarrollador construye una nueva comunidad, puede financiar estas obras a través de bonos municipales. El reembolso de esos bonos se transfiere a los futuros propietarios en forma de una cuota anual CDD, incluida en el impuesto a la propiedad.
¿Cómo se paga el CDD?
El pago del CDD suele agregarse al Property Tax (impuesto predial) que recibe el propietario cada año, y puede representar desde unos pocos cientos hasta varios miles de dólares anuales, dependiendo del desarrollo y su infraestructura.
Este pago es independiente del HOA (Homeowners Association), por lo que puede haber dos cargos mensuales o anuales distintos: uno por mantenimiento privado (HOA) y otro por infraestructura pública (CDD).
¿Por qué es importante saber si existe un CDD?
Saber si una propiedad tiene un CDD es fundamental para estimar correctamente el costo mensual real de la inversión. En algunos casos, este cargo puede elevar considerablemente el total del impuesto predial y, por ende, afectar la rentabilidad esperada o el flujo de caja si se planea alquilar la unidad.
Además:
Puede influir en la capacidad de financiamiento, ya que algunos prestamistas consideran el CDD al calcular la relación deuda-ingreso.
Afecta la reventa, ya que algunos compradores pueden preferir comunidades sin esta carga adicional.
Puede extenderse por 20 o 30 años, dependiendo del bono emitido inicialmente.
¿Cómo verificar si una propiedad tiene CDD?
La mejor forma de verificarlo es:
Consultar la ficha de la propiedad en el condado correspondiente.
Preguntar directamente al desarrollador o al agente inmobiliario especializado.
Revisar la sección de impuestos del contrato preliminar en proyectos de preconstrucción.
También es recomendable revisar el presupuesto estimado del HOA y los documentos de oferta para obtener un panorama completo del gasto mensual.
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