Opciones de Financiamiento para Extranjeros: Lo que Todo Inversionista Latino Debe Saber Antes de Comprar en Miami
Tanto si se trata de una residencia personal como de una propiedad con fines de alquiler, el sistema hipotecario estadounidense ofrece alternativas diseñadas para distintos perfiles, incluyendo compradores internacionales. A continuación, te explicamos las principales.
1. Préstamos Convencionales
Son los más comunes y están disponibles en bancos y entidades financieras privadas. Aunque suelen exigir un historial crediticio sólido en EE.UU., son viables para quienes ya han construido cierta presencia financiera.
Requisitos clave:
Historial crediticio (preferentemente 680+)
Pago inicial del 3% al 20%
Ingresos estables y verificables
Relación deuda-ingreso controlada
Este tipo de préstamo puede ser una excelente opción si ya resides o has operado financieramente en EE.UU., aunque también pueden considerarte si presentás documentación bancaria sólida de tu país.
2. Préstamos FHA: Para Primeros Compradores
Respaldados por la Federal Housing Administration, estos préstamos son ideales para quienes compran su primera propiedad, incluso si no tienen un historial perfecto.
Ventajas:
Crédito mínimo de 580 (con 3.5% de enganche) o 500 (con 10%)
Requisitos más flexibles
Incluyen seguro hipotecario
Exclusivos para residencia principal (no para propiedades de inversión)
3. Préstamos VA: Exclusivos para Militares
Destinados a veteranos, militares activos y sus familias, los préstamos VA ofrecen condiciones altamente favorables.
Beneficios:
0% de enganche
Sin seguro hipotecario
Tasas competitivas
Importante: requieren elegibilidad y certificación oficial por parte del Departamento de Asuntos de Veteranos.
4. Préstamos USDA: Enfoque Rural
Si estás abierto a invertir en zonas suburbanas o rurales de Florida, esta alternativa del Departamento de Agricultura puede resultar atractiva.
Características:
0% de pago inicial
Límite de ingresos (según región)
Propiedades ubicadas en áreas elegibles
Una excelente opción si buscás oportunidades con potencial de desarrollo en zonas menos saturadas.
5. Préstamos para Inversionistas Extranjeros
Diseñados para quienes desean adquirir propiedades destinadas al alquiler (ya sea a corto o largo plazo). No requieren residencia ni social security.
Condiciones típicas:
Pago inicial entre 15% y 25%
Pueden tomar en cuenta los ingresos esperados de la propiedad
Tasas más elevadas que en los préstamos residenciales
Estos préstamos son populares entre compradores latinoamericanos que desean invertir y generar renta desde el exterior.
6. Préstamos Jumbo: Para Propiedades de Alto Valor
Cuando el precio de compra supera los límites establecidos por préstamos convencionales (en 2025, por encima de $766,550 en Miami-Dade), se requieren préstamos jumbo.
Requisitos:
Puntaje de crédito alto (700+)
Pago inicial del 20% o más
Altos ingresos y excelente capacidad de repago
Son comunes en zonas exclusivas de Miami como Brickell, Coconut Grove o Sunny Isles.
Claves Antes de Tomar Decisión
Evaluá tu crédito: Cuanto mejor sea tu score, más favorables serán las condiciones.
Precalificate: Te permitirá conocer tu capacidad real de compra.
Compará opciones: No todos los bancos trabajan igual con compradores extranjeros.
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