¿Con cuánto presupuesto debe contar un inversor extranjero para adquirir una propiedad financiada en Miami?
Invertir en bienes raíces en Miami siendo extranjero es una decisión estratégica que ofrece seguridad jurídica y oportunidades de crecimiento del capital. Sin embargo, es fundamental conocer con claridad los costos iniciales asociados a una compra financiada. Estos costos incluyen el pago inicial, el depósito de buena fe y los gastos de cierre, que en conjunto representan una parte sustancial del presupuesto del inversor. A continuación, detallamos cada uno de estos componentes esenciales para que puedas planificar tu inversión de forma informada.
Pago inicial (Down Payment)
Cuando la compra se realiza mediante financiación, el pago inicial o down payment es el aporte de capital que el comprador realiza con fondos propios. En el caso de inversores extranjeros, este porcentaje suele ser más alto que para compradores locales.
¿Cuánto necesitas?
Deberás contar con entre un 30% y 35% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si estás comprando una unidad de USD 400.000, deberías prever al menos USD 120.000 a 140.000 como down payment.
Depósito inicial (Earnest Money Deposit): asegura la propiedad mientras avanzás con el crédito
El depósito inicial es una señal de compromiso que se realiza al momento de aceptar una oferta, y se mantiene en una cuenta escrow hasta el cierre de la operación. Este monto se descuenta luego del pago total.
¿Cuánto representa?
Suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra. Usando el mismo ejemplo anterior, para una propiedad de USD 400.000, deberías prever entre USD 4.000 y USD 20.000 como depósito inicial.
Gastos de cierre: cargos y honorarios asociados a la transacción
Además del valor de la propiedad, hay que contemplar los gastos vinculados al cierre de la operación. Estos incluyen:
Honorarios legales y notariales
Servicios de la compañía de título
Costos de tasación e inspección
Seguro del título de propiedad
Impuestos de transferencia
Cargos bancarios asociados al crédito
¿Cuánto debes calcular?
En operaciones financiadas, estos costos suelen ubicarse entre un 2% y un 4% del valor total de la propiedad. Para una compra de USD 400.000, significan entre USD 8.000 y USD 16.000 adicionales.
¿Qué total debo prever entonces como inversor extranjero?
Para tener un panorama realista, te presentamos una estimación total para una inversión típica de USD 400.000 financiada:
Concepto
Estimación (USD)
Down payment (30%) $120.000
Depósito inicial (2%) $8.000
Gastos de cierre (3%) $12.000
Total aproximado $140.000
Tené en cuenta que estos valores pueden variar según la propiedad, el prestamista, y el acuerdo de compra. Contar con un asesor especializado te ayudará a calcular con precisión tu caso específico.
Conclusión: Prepararse financieramente es el primer paso hacia una inversión segura
Comprar una propiedad financiada en Miami siendo extranjero es totalmente posible. Pero hacerlo con éxito requiere previsión y claridad sobre los costos reales que vas a afrontar desde el primer día. Entender estos montos y armar un presupuesto sólido es clave para avanzar con confianza.
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