¿Cómo funciona el appraisal en las compras financiadas?
Cuando se trata de comprar una propiedad con financiamiento hipotecario en Estados Unidos, uno de los pasos obligatorios y determinantes es el appraisal o tasación. Este procedimiento garantiza que el valor de la propiedad corresponde al precio pactado, y protege tanto al prestamista como al comprador.
¿Qué es el appraisal?
El appraisal es una tasación profesional requerida por las instituciones financieras para validar el valor de mercado de la propiedad a financiar. Este proceso lo realiza un tasador independiente certificado, contratado por el prestamista, con el fin de proteger su inversión. Dichos profesionales estan sujetos a requerimientos de educacion impartidos por el estado de la Florida y a medidas disciplinarias.
¿Qué pasa si el appraisal resulta menor que la oferta?
Cuando el valor determinado por el tasador es inferior al precio acordado en la oferta, el comprador tiene tres opciones:
Retirar la oferta y recuperar el depósito inicial.
Aumentar el pago inicial para compensar la diferencia.
Negociar con el vendedor una reducción del precio.
Este tipo de contingencias suelen estar contempladas en el contrato de compra, por lo que es importante revisar bien las cláusulas junto a un agente inmobiliario.
¿Por qué es importante el appraisal?
Además de ser un requisito para el préstamo hipotecario, el appraisal brinda seguridad al comprador: garantiza que no está pagando más de lo que vale la propiedad en el mercado actual. Esto es especialmente relevante en un mercado en constante cambio como el del sur de Florida.
Invertir con información es clave.
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