Requisitos Generales para Solicitar un Crédito Hipotecario en EE.UU. Siendo Extranjero en 2025.

En este artículo, te explicamos qué requisitos debés cumplir y cómo prepararte correctamente para aumentar tus posibilidades de aprobación en 2025.

¿Puedo obtener un préstamo hipotecario en EE.UU. si soy extranjero?

Sí. En Estados Unidos, el acceso al financiamiento no está restringido únicamente a ciudadanos o residentes permanentes. De hecho, muchas instituciones financieras y prestamistas privados ofrecen productos hipotecarios específicos para compradores extranjeros. Lo fundamental es demostrar capacidad de pago, estabilidad financiera y origen lícito de los fondos.

Aunque el proceso suele ser más riguroso que para residentes locales, con una buena preparación y asesoramiento profesional es totalmente viable acceder a un crédito para comprar una propiedad en ciudades como Miami, Orlando o cualquier otro mercado dinámico.

Documentación requerida: ¿qué necesito presentar?

A continuación, se detallan los principales documentos que los prestamistas suelen exigir a compradores internacionales. Es importante reunirlos con anticipación y en su mayoría deben estar legalizados o traducidos al inglés por un profesional certificado.

1. Identificación Personal y Migratoria

• Pasaporte vigente.

• Visa de ingreso a EE.UU. (de turista, negocios u otra categoría válida).

• Constancia de residencia en tu país de origen (puede ser un recibo de servicios públicos o un estado de cuenta bancario con dirección).

2. Comprobación de Ingresos y Patrimonio

• Certificación de ingresos firmada por un contador público registrado.

• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años.

• Balance patrimonial personal o empresarial.

• Documentación de tu empresa si sos autónomo o empresario (registro mercantil o equivalente).

• Comprobante del pago de la inicial (down payment), generalmente entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad.

3. Referencias Financieras

• Mínimo tres referencias bancarias de cuentas activas con más de dos años de antigüedad.

• Referencias comerciales o personales con una relación mínima de dos años.

4. Estados de Cuenta

• Últimos tres meses de estados de cuenta bancarios personales y/o empresariales, en donde se refleje estabilidad financiera.

5. Cuenta Bancaria en EE.UU.

• Es muy recomendable (y en algunos casos obligatorio) tener una cuenta bancaria en EE.UU., preferentemente en una institución con cobertura nacional. Esto facilita el desembolso del préstamo y el pago de cuotas.

¿Y si no tengo historial crediticio en Estados Unidos?

Uno de los desafíos más comunes para el comprador extranjero es la ausencia de un historial crediticio en EE.UU. Sin embargo, esto no impide obtener financiamiento. En estos casos, el análisis de riesgo por parte del prestamista se enfocará en otros indicadores:

• La solidez y antigüedad de tus cuentas bancarias en tu país.

• Tu nivel de ingresos y patrimonio.

• La estabilidad de tu situación laboral o empresarial.

• La transparencia del origen de los fondos.

Además, si bien contar con un número de Seguro Social (SSN) puede facilitar ciertos trámites, no es un requisito indispensable. Muchos prestamistas permiten aplicar con un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), que es un número de identificación fiscal emitido por el IRS.

¿Cuánto tiempo puede tardar el proceso?

El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario suele durar entre 30 y 60 días, dependiendo de factores como la entidad financiera, la complejidad de tu perfil como solicitante y la rapidez con la que entregues la documentación. Tener todos los requisitos organizados desde el principio puede marcar una gran diferencia en los tiempos y condiciones.

¿Por qué contar con asesoría especializada?

Solicitar un crédito hipotecario siendo extranjero implica conocer regulaciones locales, requisitos bancarios y procesos legales que pueden variar según el estado en el que decidas invertir. Por eso, contar con un agente inmobiliario con experiencia en compradores internacionales y un prestamista especializado es clave para evitar errores, pérdidas de tiempo o rechazos por falta de documentación.

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(El contenido de esta página ofrece información general para los consumidores. No pretende dar asesoramiento legal, ni orientación sobre regulaciones estatales ni fiscales.)