¿Necesito una LLC para Comprar Propiedades en EE.UU.?
La estructuracion societaria para la compr de una propiedad conlleva ciertas responsabilidades y condiciones que es importante comprender antes de tomar una decisión. Si estas interesado en invertir en Miami, esta informacion puede ser de tu interes.
Ventajas de Comprar a través de una LLC
1. Protección legal y responsabilidad limitada
Una de las mayores ventajas es la protección de activos personales. Al comprar una propiedad mediante una LLC, el inmueble queda a nombre de la empresa, no del individuo. Esto significa que, en caso de una demanda relacionada con la propiedad, los acreedores no pueden perseguir tus bienes personales, solo los activos pertenecientes a la LLC.
Importante: Esta protección podria perderse si se mezcla el uso personal con el empresarial.
2. Privacidad del propietario
En muchos estados, el nombre del propietario no aparece en los registros públicos; en su lugar, figura el nombre de la LLC. Esto brinda un mayor nivel de anonimato, algo valorado por muchos inversores internacionales.
3. Beneficios fiscales
Las LLC permiten una estructura impositiva flexible. En la mayoría de los casos, se trata de una "entidad de traspaso" (pass-through), lo que significa que las utilidades no pagan impuestos corporativos, sino que se reportan directamente en la declaración de los miembros de la LLC, evitando la doble tributación.
También es posible deducir gastos relacionados con la propiedad, lo que puede reducir significativamente la carga tributaria.
4. Facilidad para invertir con socios
La LLC permite que varios socios inviertan conjuntamente en una propiedad, definiendo claramente la participación y responsabilidades de cada uno mediante un Acuerdo de Operación. Además, es posible vender o transferir participaciones dentro de la LLC sin necesidad de vender la propiedad.
5. Ventajas en herencia y planificación patrimonial
Una LLC no muere con sus miembros, por lo que facilita la transferencia de bienes a herederos sin necesidad de pasar por un complejo proceso de sucesión. Esto puede evitar impuestos a la herencia y simplificar la administración patrimonial.
6. Posibilidad de evitar FIRPTA
En algunas situaciones, vender una propiedad a través de una LLC bien estructurada puede ayudarte a evitar la retención del 15% bajo FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act), siempre que declares correctamente ante el IRS. Esto debe ser evaluado con un contador experto.
Riesgos y Consideraciones
Separación estricta de gastos: Usar la cuenta de la LLC para cubrir gastos personales puede hacer que se pierda la protección legal.
Costo inicial: Crear una LLC puede costar en general desde USD 800 a 1,500, dependiendo del profesional que te asista.
Contabilidad formal y cumplimiento fiscal: Tendrás que presentar declaraciones anuales, mantener libros contables, y posiblemente contratar a un contador.
¿Qué se necesita para abrir una LLC en EE.UU.?
Nombre de la empresa: Debe ser único y contener la terminación “LLC”.
Dirección en EE.UU.: Necesaria para recibir correspondencia legal (puede ser un servicio de domicilio comercial).
Pasaporte de los miembros o accionistas.
Documentos legales:
Artículos de Organización (Articles of Organization).
Acuerdo Operativo (Operating Agreement).
Tiempo estimado en Florida: 3 a 5 días hábiles.
✅ Conclusión
No necesitas una LLC para invertir en bienes raíces en EE.UU., pero sí es altamente recomendable en muchos casos, especialmente si planeas alquilar, comprar con socios o proteger tu patrimonio.
La clave está en estructurarla correctamente desde el inicio y contar con el acompañamiento de profesionales legales y fiscales que entiendan tanto el sistema estadounidense como tu situación como extranjero.
En Vera Vives Realty, no solo te ayudamos a encontrar la propiedad que buscas, sino que te conectamos con profesionales especializados para extranjeros, incluyendo opciones en español. Escribinos a info@veravivesrealty.com o seguinos en Instagram @jesicaveravives para darte mayor soporte.
(El contenido de esta página ofrece información general para los consumidores. No pretende dar asesoramiento legal, ni orientación sobre regulaciones estatales ni fiscales.)
